怎么与开发商解除购房合同

结论：与开发商解除购房合同可按合同约定或法定情形进行，约定情形下依约书面通知解除，法定情形下发出解除通知，若开发商不配合可协商，协商不成可起诉。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同遵循意思自治原则。若购房合同中有关于解除合同的约定，如开发商逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响正常使用等情况，购房者按约定书面通知开发商即可解除合同，还能要求退款和开发商承担违约责任。若合同无此类约定，当出现开发商根本违约情况，如擅自变更规划设计、房屋面积误差比绝对值超出3%等法定解除情形，购房者也有权解除合同，要向开发商发出解除通知并保留凭证。若开发商不配合，购房者可先协商，协商不成凭借购房合同、付款凭证等证据向法院起诉。若大家在购房合同解除方面遇到难题，可向专业法律人士咨询。
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与开发商解除购房合同可按合同约定与法定情形两种途径处理。若合同有约定，当开发商出现逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响正常使用等情况，购房者可书面通知开发商解除合同，要求退款和承担违约责任。

若合同无相关约定，在开发商根本违约，如擅自变更规划设计、房屋面积误差比绝对值超出3%时，购房者可发出解除合同通知并保留凭证。
解决措施和建议如下：
1.开发商不配合时先协商，争取和平解决。
2.协商不成收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉，请求解除合同并要求开发商担责。
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法律分析：
（1）合同约定解除：当合同中明确了开发商需承担责任的情形，如逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响正常使用等，购房者可按约定以书面形式通知开发商解除合同，并要求退款和承担违约责任。这种方式依据合同条款行事，能保障购房者的合法权益。
（2）法定情形解除：若合同未作相关约定，在开发商出现根本违约情况，如擅自变更规划设计、房屋面积误差比绝对值超出3%等，购房者有权解除合同。此时，要向开发商发出解除通知并保留凭证。
（3）后续处理：若开发商不配合，购房者可先协商，协商不成则收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，要求解除合同并让开发商担责。

提醒：解除购房合同程序复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）按合同约定解除：仔细查看购房合同，若开发商出现逾期交房超约定期限、房屋质量严重影响正常使用等约定的解除情形，购房者要以书面形式通知开发商解除合同，同时要求退款并让其承担违约责任。
（二）依据法定情形解除：若合同未约定，当开发商根本违约，如擅自变更规划设计、房屋面积误差比绝对值超出3%等，购房者可发出解除合同通知并保留凭证。
（三）协商与诉讼：开发商不配合解除时，先尝试协商。协商不成，收集购房合同、付款凭证等证据向法院起诉，请求解除合同并让开发商担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.看合同约定：若开发商出现逾期交房超期、房屋质量影响使用等约定解约情形，购房者书面通知开发商解约，可要求退款并让其担责。

2.依据法定情形：合同无约定时，开发商根本违约如擅自改规划、房屋面积误差超3%，购房者可通知解约并保留凭证。

3.解决途径：开发商不配合，先协商；协商不成，收集合同、付款凭证等证据起诉，让开发商担责。