小产权房买卖效力是怎样认定的

法律分析：
（1）同一集体经济组织成员间的小产权房买卖，合同通常有效。由于成员对集体土地有使用权益，在集体内部交易不损害集体利益和公共秩序，所以这种交易被认可。
（2）城镇居民购买小产权房，一般买卖合同无效。集体土地权益有特定性和专属性，只能在本集体经济组织内流转，城镇居民无购买资格，其购买行为违反土地管理法规和政策。
（3）非同一集体经济组织成员间的小产权房买卖，多数情况认定无效。目的是维护集体土地权益和正常的土地管理秩序。

提醒：小产权房买卖受诸多法律限制，不同交易主体买卖效力不同。进行小产权房交易前，建议咨询专业人士分析法律风险。
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1.小产权房买卖效力认定分情况而定。同一集体经济组织成员间的小产权房买卖，合同通常有效；城镇居民购买及非同一集体经济组织成员间的小产权房买卖，一般认定无效。
2.同一集体经济组织成员有集体土地使用权益，内部交易不损害集体利益和公共秩序，所以合同有效。集体土地权益特定专属，只能在本集体经济组织内流转，城镇居民无资格购买，非同一组织成员间交易也会破坏土地管理秩序，因此后两者买卖行为无效。
3.建议购买者在交易前充分了解小产权房性质及相关政策法规，避免因合同无效带来损失。相关部门应加强对小产权房交易监管，对违规交易及时纠正处理，维护土地管理秩序和购房者合法权益。
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结论：
小产权房买卖效力分情况，同一集体经济组织成员间买卖合同通常有效，城镇居民和非同一集体经济组织成员购买小产权房，买卖合同一般无效。
法律解析：
同一集体经济组织成员对集体土地有使用权益，他们之间的小产权房买卖在集体内部进行，不损害集体利益和公共秩序，所以合同通常被认定有效。而集体土地权益具有特定性和专属性，只能在本集体经济组织内流转，城镇居民不具备购买资格，其购买行为违反土地管理法规和政策，所以城镇居民购买小产权房的买卖合同一般认定无效。非同一集体经济组织成员间的小产权房买卖，为维护集体土地权益和正常的土地管理秩序，多数情况下也认定为无效。如果您在小产权房买卖方面存在疑问或遇到相关法律问题，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。
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（一）对于同一集体经济组织成员间进行小产权房买卖，可正常进行交易，签订合同，但要留存好相关交易凭证，如合同、付款记录等，保障自身权益。
（二）城镇居民不要购买小产权房，若已购买且合同被认定无效，应及时与卖方协商退款事宜，避免损失扩大。
（三）非同一集体经济组织成员也应避免小产权房买卖行为，若有相关交易纠纷，可咨询专业法律人士寻求解决方案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。小产权房买卖中违反土地管理法规和政策的交易，因违背相关强制性规定，合同会被认定无效。
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1.小产权房是建在农村集体土地上，没交土地出让金等费用的房子，买卖效力得分情况看。
2.同一集体经济组织成员间买卖小产权房，合同一般有效。成员对集体土地有使用权益，内部交易不损害集体利益和公共秩序。
3.城镇居民买小产权房，合同通常无效。集体土地权益有特定性，只能本组织内流转，城镇居民没资格。
4.非同一集体经济组织成员间买卖小产权房，大多也无效，目的是维护集体土地权益和土地管理秩序。