一房二卖房贷怎么办

法律分析：
（1）当购房者不知情且办理房屋贷款并完成产权登记，可正常履行房贷合同，因房屋产权受法律保护，后面按合同偿还房贷即可。
（2）若购房者未取得房屋产权，房贷合同不会自动解除。此时购房者可要求开发商担责赔偿损失，还能与银行协商房贷处理方式，如提前还款或按约定解除合同，协商不成可诉讼解决。
（3）若开发商恶意一房二卖构成欺诈，购房者有权要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求其承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
遇到一房二卖情况，不同案情处理方式有别。建议及时咨询，以便精准分析解决方案，避免权益受损。
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（一）已办理贷款和产权登记：购房者按正常流程履行房贷合同，因为此时房屋产权已归其所有，受法律保护。
（二）未取得房屋产权：房贷合同不会自动解除，购房者一方面可要求开发商担责并赔偿损失，另一方面和银行协商处理房贷，如提前还款或依约解除合同，协商不成则通过诉讼解决。
（三）开发商恶意欺诈：购房者可要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房二卖时，房贷处理分三种情况：
若购房者不知情，已办贷款并完成产权登记，可正常履行房贷合同，产权受法律保护。
若购房者未取得产权，房贷合同不会自动解除。可要求开发商担责赔偿，也能和银行协商处理房贷，协商不成可诉讼。
若开发商恶意欺诈，购房者可要求返还房款与利息、赔偿损失，还能让其承担不超已付房款一倍的赔偿。
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结论：
一房二卖情形下，房贷处理分三种情况。已办贷款和产权登记的购房者正常履行房贷合同；未取得产权的购房者可要求开发商担责，与银行协商处理房贷，协商不成可诉讼；开发商恶意欺诈，购房者可要求返还房款、利息、赔偿损失及不超已付房款一倍的赔偿。
法律解析：
根据《民法典》等相关规定，在一房二卖中，已完成产权登记的购房者，其产权受法律保护，房贷合同自然也应正常履行。而未取得产权的购房者，房贷合同并不会因未获产权自动解除，购房者可依据合同要求开发商承担违约责任、赔偿损失。对于房贷，可与银行协商提前还款或依约解除合同，协商不成通过诉讼解决。若开发商恶意欺诈，购房者有权利要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。如果您在一房二卖的情况中遇到房贷问题，或对相关法律规定有疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.一房二卖时房贷处理因情况而异。若购房者不知情且办贷并完成产权登记，房屋产权受法律保护，可正常履行房贷合同。
2.购房者未取得房屋产权，房贷合同不会自动解除。可要求开发商担责赔偿，还能与银行协商处理房贷，如提前还款或依约解除合同；协商不成则诉讼解决。
3.开发商恶意一房二卖构成欺诈，购房者可要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能请求不超已付购房款一倍的赔偿。

建议购房者遇到一房二卖情况，及时收集证据，与开发商积极沟通赔偿事宜。和银行协商时保持理性，争取达成有利解决方案。若协商无果，果断通过法律途径维护自身权益。