谁来负责二手房电梯质量瑕疵

法律分析：
（1）当二手房买卖合同中有电梯质量问题相关约定时，遵循约定确定责任主体。若约定由卖家解决电梯问题，那么卖家需承担相应责任。

（2）若合同未约定，且电梯质量问题在交付前就已存在，卖家有披露义务。若故意隐瞒，卖家要承担维修或赔偿责任。

（3）对于已过保修期的公共电梯设施，可启动住宅专项维修资金维修，但需业主共同决定。若因使用不当导致电梯损坏，实际侵权人负责赔偿修复。

提醒：
在二手房交易中，买卖双方应明确电梯质量相关责任，若遇到复杂情况，建议咨询专业人士分析。
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（一）合同有约定时，按照合同约定确定责任主体。比如合同明确卖家负责电梯质量问题，那么卖家就要承担相应责任。
（二）合同无约定且问题在交付前存在，卖家若故意隐瞒，需承担维修或赔偿责任。
（三）电梯过保修期且为公共设施，可经业主共同决定启动住宅专项维修资金维修。
（四）因使用不当造成电梯损坏，由实际侵权人负责赔偿修复。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.二手房电梯质量瑕疵责任主体按具体情况定。若合同有电梯质量约定，按约定执行，如约定卖家解决，卖家担责。

2.合同无约定，交付前电梯有问题，卖家应披露，故意隐瞒则承担维修或赔偿责任。

3.电梯过保且属公共设施，可经业主共同决定启动住宅专项维修资金维修。因使用不当损坏，由实际侵权人赔偿修复。
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结论：
二手房电梯质量瑕疵责任主体需根据具体情况判断，可能是卖家、业主共同或实际侵权人。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在二手房交易中，若房屋买卖合同对电梯质量问题有约定，应按照约定确定责任主体，比如约定由卖家解决问题，卖家就需担责。若合同无相关约定，且电梯问题在交付前就存在，卖家有披露义务，故意隐瞒的话，卖家要承担维修或赔偿责任。对于已过保修期的公共电梯设施，可经业主共同决定启动住宅专项维修资金维修。若因使用不当等造成电梯损坏，实际侵权人需负责赔偿修复。二手房电梯质量问题较为复杂，涉及不同的法律情形和责任承担方式。若您在二手房交易中遇到电梯质量相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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1.二手房电梯质量瑕疵责任主体判定需依据不同情形确定。若合同有关于电梯质量问题约定，应按约定执行，如约定卖家负责，卖家就要担责。
2.合同无相关约定时，若电梯质量问题在交付前就存在，卖家有披露义务，故意隐瞒则要承担维修或赔偿责任。
3.若电梯已过保修期且为公共设施，可启动住宅专项维修资金维修，但需业主共同决定。
4.若因使用不当等造成电梯损坏，由实际侵权人负责赔偿修复。

解决措施与建议：买卖双方签订合同应明确电梯质量问题责任；卖家要如实披露电梯情况；小区应规范住宅专项维修资金使用流程；加强对电梯使用的宣传，减少不当使用。